Trouver un logement à Barcelone pour une location de moyenne-longue durée

Publié par dans la catégorie Appartements moyen-long terme, Se loger. Article actualisé le 13 juillet, 2016. 19 commentaires.

Vous venez tenter l'aventure à Barcelone? A la bonne heure! Vous allez adorer cette ville méditerranéenne. Première étape: trouver un logement. C'est parti!

immeuble eixample
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    Trouver un logement à Barcelone est assez facile, surtout si on compare cette ville à de grandes capitales européennes comme Paris ou Londres. Les prix sont raisonnables et l’offre assez vaste, ce qui est plutôt encourageant.

    Quels sont les quartiers de Barcelone les plus agréables à vivre?

    Barcelone est une ville assez étendue et les quartiers ne se ressemblent vraiment pas entre eux. Tout d’abord, pensez à bien vérifier où se situe votre université ou votre lieu de travail: dans le centre-ville ou en périphérie? Si elle/il est loin du centre, à vous de voir si vous préférez être là où ça bouge, quitte à prendre les transports le matin, (vérifiez bien leur coût, ça fait quand même un budget) ou si vous souhaitez aller travailler ou étudier à pied et pouvoir rentrer chez vous pendant vos heures de pause.

    Une fois que vous aurez les réponses à ces questions, vous aurez déjà éliminé plusieurs quartiers. Reste à déterminer celui ou ceux dans le(s)quel(s) vous allez concentrer vos recherches. Pour cela, reportez-vous aux articles que nous avons consacrés aux quartiers de Barcelone:

    Pour vous orienter dans votre choix, lisez aussi notre article Quel quartier de Barcelone est fait pour vous?

    Quand commencer à chercher un logement?

    Sur internet quelques jours avant votre arrivée

    Le plus simple est de commencer quelques jours avant votre arrivée à Barcelone en cherchant sur internet. Vous pourrez alors avoir une idée des prix pratiqués et commencer à contacter les annonces qui vous intéressent afin de prendre rendez-vous. Rien ne sert de vous y prendre trop tôt car tout se passe assez vite. En débutant vos recherches 3-4 jours avant votre arrivée à Barcelone, vous devriez avoir toutes les cartes en main.

    Surtout, ne pas se précipiter

    Une fois sur place, réservez quelques nuits dans une auberge de jeunesse ou un hôtel pour que vous ayez le temps de visiter plusieurs appartements avant de prendre une décision. Cela vous évitera une décision trop précipitée que vous pourriez regretter pendant les mois que vous passerez à Barcelone.

    • Découvrez nos auberges de jeunesse préférées à Barcelone sur notre site
    • Parcourez la liste de nos hôtels en centre-ville favoris

    Comment trouver un logement en bonne condition à Barcelone?

    Les agences immobilières

    Si vous souhaitez un interlocuteur professionnel et la garantie d’un bon accompagnement, dirigez-vous vers une agence. Méfiez-vous quand même: il existe malheureusement certains agents crapuleux.

    • Vous cherchez un agent immobilier français de confiance pour vous accompagner dans vos démarches? Contactez notre agence partenaire via notre formulaire de contact en cliquant ici.

    Les sites de recherche

    Vous pouvez aussi étendre vos recherches sur internet. Voici quelques sites qui sont très utiles:

    Sélectionnez les annonces qui vous plaisent et appelez le numéro indiqué (bien plus efficace qu’un e-mail) afin de convenir d’un rendez-vous.

    Les erreurs à éviter

    • Ne réservez jamais un appartement sans l’avoir vu: les photos sont parfois loin de la réalité! Il est très facile de faire apparaître une pièce bien plus grande et plus lumineuse en utilisant un objectif spécial et un logiciel de retouche photos. Venez toujours sur place vérifier l’état de l’appartement et ne cédez pas à la pression qui pourrait être exercée par le propriétaire. Si cet appartement vous file entre les doigts, vous en trouverez un autre…
    • N’envoyez jamais d’argent par Western Union ou tout autre site de transfert d’argent pour bloquer un appartement, il s’agit presque à coup sûr d’une arnaque.
    • Ne payez jamais pour avoir accès à une liste d’annonces: cette arnaque est très courante et consiste à faire croire qu’en payant, vous aurez accès à une base de données d’appartements qui ne figurent pas sur les sites grand public. L’avantage? Puisque vous êtes l’un des seuls à le visiter, il est beaucoup plus probable que vous obteniez l’appartement qui vous plaise. Seulement, ces listes sont pour la plupart constituées d’appartements déjà loués ou carrément imaginaires. Passez votre chemin!

    Les questions à poser absolument

    Sachez également que les appartements à Barcelone ont quelques spécificités propres à l’Espagne. Avant de concerter une visite, pensez à poser les questions suivantes:

    • L’appartement est-il « extérieur » ou « intérieur »? S’il est extérieur, il sera lumineux et donnera sur la rue ou sur une cour très vaste. Les appartement intérieurs donnent quant à eux sur une toute petite cour et sont donc très sombres, mais moins bruyants. Notez également que la plupart des appartements « extérieurs » n’ont en fait qu’une partie des pièces donnant sur une vue dégagée, il est donc possible que la chambre qui vous intéresse soit « intérieure ». Demandez des précisions!
    • Quelle est la superficie de la chambre? Si vous êtes intéressé(e) par la colocation, faites attention à cet aspect car dans beaucoup d’appartements barcelonais, les chambres sont minuscules.
    • L’appartement est-il équipé de chauffage? Cela peut paraître bizarre, mais à Barcelone il n’est pas étonnant de ne pas avoir de chauffage. Elle a beau être une ville méditerranéenne, les températures hivernales sont quand même relativement basses (consultez notre article sur la météo à Barcelone pour en savoir plus) et vous aurez vraiment froid sans chauffage.
    • Quel type de chauffage est installé? Faites attention s’il est électrique: les charges seront bien plus élevées qu’avec un chauffage au gaz.
    • Le loyer comprend-il toutes les charges? Si la réponse est non, quels sont les frais mensuels d’électricité, d’eau et de gaz?
    • Internet est-il installé dans l’appartement? Est-il compris dans le loyer?
    • Quelle est le montant de la caution? En général, la caution correspond à 1 mois de loyer pour les appartements vides et à 2 mois pour les meublés.

    Prix des loyers et autres frais

    Colocation

    Si vous êtes en colocation, une chambre revient en moyenne à 300-400€. Vous pourrez toutefois trouver des chambres à partir de 200-250€ dans le quartier de Sants ou à L’Hospitalet (une ville en périphérie de Barcelone mais bien desservie par le métro). Les charges s’élèvent à environ 50€ par personne et par mois.

    Appartement entier

    Si vous cherchez un appartement, sachez qu’il y a très peu de studios et de petites surfaces à Barcelone, ce qui fait que les prix s’envolent. Vous aurez beaucoup de mal à trouver quelque chose de correct en dessous de 500€. Si vous souhaitez un deux-pièces, vous devriez vous en sortir pour environ 600-700€. Pour 1000€, vous pourrez trouver un beau 3/4 pièces.

    Frais d’agence

    Si vous passez par une agence immobilière, vous devrez payer des frais d’agence. Ceux-ci correspondent en général à 10% du loyer annuel + 10% de TVA. Si vous cherchez un logement de courte durée (6 mois ou moins), les frais peuvent être encore plus élevés.

    Quelques précautions à prendre

    • Attention: si vous payez votre loyer en liquide, demandez toujours un reçu ou une preuve du paiement.
    • Prenez des photos de l’appartement à votre arrivée dans l’appartement et envoyez-les au propriétaire, elles serviront de référence quand vous quitterez les lieux. Vous éviterez ainsi de payer pour les dégâts que vous n’avez pas causés. La prévenance est de mise car malheureusement, comme partout, certains propriétaires ne sont pas de bonne foi.

    Une fois que vous aurez trouvé un logement, à vous la belle vie! Consultez nos rubriques Boire et manger et Sortir pour profiter à fond de cette merveilleuse ville qu’est Barcelone.

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    19 commentaires sur Trouver un logement à Barcelone pour une location de moyenne-longue durée

    1. Emma dit:

      Bonjour et tout d’abord un grand merci pour tout ces bons plans et conseils!

      J’ai déménagé récemment à Barcelone avec deux autres personnes, nous sommes donc en pleine recherche d’appartement…Difficile pour le moment car nous n’avons pas de contrat de travail en Espagne et nous découvrons qu’il faut payer un mois de loyer comme frais d’agence…Aïe, c’est très cher, pour le moment je n’ai pas réussi à passer par un proprio directement, chaque appartement est géré par une agence…Est-ce impossible de prendre contact avec le proprio afin d’évité ces frais d’agence?
      Autre question, est-ce faisable de louer un local commercial ou un bureau en étant étranger? les prix étant très intéressants je me demande s’il n’y a pas des autorisations à avoir ou d’autres papiers? car ça pourrait être une option de vivre un certain moment dans un local le temps de trouver un autre logement vu les prix très bas (250 euro / mois pour certains locaux..). Avez-vous des infos à ce sujet? (ne parlant pas bien l’espagnol, il est plus facile de d’abord vous demander avant de me lancer dans une explication incompréhensible pour moi ;-))

      Merci d’avance, c’est un vrai plaisir de se balader sur votre site! :-)

      • Olivia Olivia dit:

        Bonjour Emma,

        Je vous conseille de consulter cet article: http://bit.ly/1J1TiBK concernant les habitations à partager. En effet, la colocation est certainement le moyen le plus économique de se loger et vous n’aurez pas de frais d’agence à régler.

        En ce qui concerne le local commercial, on vous refusera la location si celle-ci n’a pas un intérêt commercial (comme son nom l’indique).

        Bon courage dans vos recherches!

    2. Sébastien dit:

      Bonjour !

      Merci pour cet excellent article, quasi-exhaustif et synthétique à la fois. Je pense qu’il est une référence pour quiconque souhaite s’installer à Barcelone. Je vous en remercie.

      Me concernant, je pars à Barcelone pour quelques semaines avec ma compagne. Le but de ce séjour est de rechercher un appartement pour deux personnes qu’on investirait en septembre pour l’entièreté de l’année scolaire minimum.

      Notre recherche la plus urgente est donc de trouver un logement le moins cher possible pour ces semaines de recherche. Les auberges de jeunesse sont malheureusement très chères en cette période estivale. Notre investigation auprès de la communauté couchsurfing n’est pas très concluante non plus. Par contre, nous avons entendu parler de résidences universitaires qui loueraient ses chambres à prix très démocratiques et ce à la semaine : si cela existe, ce serait parfait pour nous ! Cependant, je ne trouve pas de site avec davantage d’informations là dessus.

      Mes questions sont donc les suivantes :

      • Connaissez-vous une solution à prix très démocratique pour loger durant une période indéterminée (donc pas de loyer au mois) à Barcelone ? Avez-vous plus d’infos sur ces résidences universitaires qui loueraient à la semaine par exemple ?

      • Concernant notre recherche d’appartement pour l’année scolaire à venir, pensez-vous que notre méthode est la bonne (aller sur place en juillet pour voir de nos propres yeux) ?

      Bon, au pire, si on ne trouve pas, on ira boire un verre dans un bar et on se fera potes avec des gens qui nous proposeront de nous héberger… mais c’est bien d’avoir un plan de secours ! ;)

      Je vous remercie par avance :)
      Bonne continuation !

      • Olivia Olivia dit:

        Bonjour Sébastien,

        Merci beaucoup pour vos compliments!

        Nous ne connaissons pas de résidence universitaire, malheureusement. En revanche, je vous conseille de publier une annonce sur les groupes Facebook de français à Barcelone que nous mentionnons dans cet article: http://bit.ly/1yUfo45. Peut-être que quelqu’un pourra vous aider à trouver un logement provisoire!

        En ce qui concerne votre recherche d’appartement, je pense que votre démarche est la meilleure: il est extrêmement important de visiter les logements car les photos sont souvent trompeuses et ne permettent pas toujours de bien se rendre compte de la réalité (comme par exemple de la luminosité).

        Bon séjour et bon courage pour vos recherches!

      • Madeleine dit:

        Bonjour Sébastien,

        Il existe le site Aluni.net qui propose des chambres en résidences universitaires, il y avait beaucoup d’annonces en Avril et là je n’en vois plus. Le correspondant est très sympa et pourra surement vous donner des conseils.
        Bonne chance.

    3. Kimberly dit:

      Bonjour,

      Article très intéressant et utile! Merci d’avoir pris le temps pour.

      Récemment, nous avons réservé un logement sur Barcelone sur le site Airbnb pour 3 mois mais il s’agissait d’une arnaque.

      Nous recherchons actuellement un autre logement.
      Nous avons trouvé un susceptible de nous intéresser sur Ok Apartment Barcelona.
      Connaissez-vous ce site et est-il fiable?
      Nous hésitons de réserver car nous avons déjà perdu une énorme somme de 2540 euros avec l’escroquerie d’Airbnb.

      Je vous remercie d’avance,
      Bonne journée.

      • Olivia Olivia dit:

        Bonjour Kimberly,

        Nous sommes sincèrement désolés d’apprendre votre mésaventure. Les escroqueries sur internet sont malheureusement très nombreuses et il faut être très vigilant! Nous ne connaissons pas le site Ok Apartment, donc nous ne pouvons ni vous le recommander ni vous le déconseiller.
        Vous pouvez contacter l’agence immobilière que nous mentionnons dans l’article, il s’agit d’une agence très fiable que nous connaissons bien.

        Bon courage pour vos recherches et bon séjour à Barcelone!

      • Madeleine dit:

        Bonjour Kimberly,
        Nous avons aussi failli être victime de la même arnaque, d’autant que nous n’avons pas l’habitude de ce site. Comme je le dis dans mon commentaire d’avril, nous avons trouver grâce à Idealista mais une fois sur place. Mon fils a fait quelques nuits en auberge de jeunesse et chaque jour il visitait des appartements. Aucune mauvaise surprise au niveau des loueurs, ni des appartements (environ une quinzaine de visites) mais lui a préféré visiter. Tout dépend de la durée, car souvent les gens recherchent des personnes pour plusieurs mois. Il y a aussi le site Fotocasa.
        N’hésitez pas à me poser vos questions. Bonnes recherches.

    4. Madeleine dit:

      Bonjour,
      Effectivement vos ‘Bons plans’ sont très utiles en particulier vos sites de logement. Grâce à Idealista notre fils à trouvé une chambre en colocation comme il le souhaitait. J’ai trouvé le site ALUNI.NET pour ceux qui cherchent un genre de résidence universitaire avec un correspondant très sympa.
      La langue n’est pas vraiment une barrière, il suffit d’utiliser un traducteur. Finalement il y a beaucoup de Français à Barcelone. Par contre je conseille d’utiliser le téléphone ou Whatsapp pour plus d’efficacité car ça va vite les réservations….Bon séjour à Barcelone.

    5. Lou dit:

      Super article qui trace une ligne directrice pour la recherche d’appartement !
      Il me reste une question cependant: lorsque que l’on s’adresse directement au propriétaire via idealista par exemple, y-a-t’il de fortes chances que celui-ci parle français ou anglais ?

      Merci d’avance

      • Olivia Olivia dit:

        Bonjour Lou,

        Merci pour votre commentaire.

        Il est assez difficile de répondre à votre question car il n’y a pas de règles générales! Barcelone est une ville très cosmopolite: le propriétaire peut très bien comprendre l’anglais ou le français mais il peut également ne parler que l’espagnol ou le catalan. Je vous conseille d’essayer de le joindre par mail (en espagnol si possible) et de lui demander s’il parle d’autres langues.

        Bon courage pour vos recherches!

    6. Morgane dit:

      Bonjour,
      Merci pour toutes les informations présentes sur votre site, on peut réellement se projeter à Barcelone grâce à vous :)
      J’ai une question concernant la colocation, savez-vous comment cela se passe au niveau de l’assurance habitation ?
      Merci beaucoup pour votre réponse !!
      Bon week-end

      • Valérie Valérie dit:

        Bonjour Morgane,
        Merci pour vos compliments qui nous font très plaisir.
        Pour l’assurance habitation, cela dépendra vraiment des conditions de votre colocation. Je vous conseille de demander des informations directement à l’agence de location ou au propriétaire de l’appartement afin que tout soit clair pour vous. Bonne installation à Barcelone!

    7. Claude dit:

      Bonjour.
      S’il vous plait je suis à la recherche d’une personne qui peu m’aider a trouver une colocation a Barcelone. Dans un premier temps je peux m’installer 2 ou 3 jours à l’hôtel. Je ne sais pas du tout parler espagnol.

      Je vous remercie

    8. Sylvie Halpern dit:

      Bonjour Pauline,
      Un petit mot de Montréal pour vous dire que j’adore le ton et le contenu de votre site!
      Je l’aime d’autant plus que j’envisage de m’installer à Barcelone en octobre et que vous me donnez plein d’envies et d’idées.
      Est-il possible de m’abonner à vos Bons plans ? Et auriez-vous envie d’avoir le regard d’un «bon sauvage» une fois que je serai sur place? C’est mon métier…
      Je serai en tous cas très heureuse de vous rencontrer à mon arrivée!
      Bel été
      Sylvie

      • Valérie Valérie dit:

        Bonjour Sylvie,
        Merci pour tous ces compliments! Cela nous fait très plaisir. Pour profiter régulièrement de nos bons plans, vous pouvez vous abonner à notre newsletter et nous suivre sur tous nos réseaux sociaux. Je vous souhaite un bel été. À bientôt, en octobre!

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    À propos de l'auteur

    Pauline

    Pauline est une littéraire curieuse et gourmande. Pour rédiger ses articles, elle adore dénicher des lieux originaux et authentiques qui raviront vos yeux et vos papilles. Ce qu'elle préfère à Barcelone? Se perdre dans la vieille ville et s'enivrer de son atmosphère si particulière... ou du parfum des bons petits plats mijotant dans les cuisines. Un vrai plaisir!