Trouver un appartement à Barcelone pour une location de moyenne-longue durée
À Barcelone, les prix des appartements ont augmenté ces dernières années et la variété de l’offre dépend des saisons. Il faut donc bien s’organiser pour effectuer ses recherches.
Quels sont les quartiers de Barcelone les plus agréables à vivre ?
Barcelone est une ville assez étendue et les quartiers ne se ressemblent vraiment pas entre eux.
Tout d’abord, pensez à bien vérifier où se situe votre université ou votre lieu de travail : dans le centre-ville ou en périphérie ? Si elle/il est loin du centre, à vous de voir si vous préférez être là où ça bouge, quitte à prendre les transports le matin, (vérifiez bien leur coût, ça fait quand même un budget) ou si vous souhaitez aller travailler ou étudier à pied et pouvoir rentrer chez vous pendant vos heures de pause.
Une fois que vous aurez les réponses à ces questions, vous aurez déjà éliminé plusieurs quartiers. Reste à déterminer celui ou ceux dans le(s)quel(s) vous allez concentrer vos recherches. Pour cela, reportez-vous à l’article que nous avons consacré aux quartiers de Barcelone.
Quand commencer à chercher un appartement ?
Sur internet
Le plus simple est de commencer quelques semaines ou quelques jours avant votre arrivée à Barcelone en cherchant sur internet. Vous pourrez alors avoir une idée des prix pratiqués et commencer à contacter les annonces qui vous intéressent afin de prendre rendez-vous.
Rien ne sert de vous y prendre trop tôt car tout se passe assez vite.
Si vous souhaitez contacter des agents immobiliers français, cliquez ici. Ils vous aideront dans vos recherches. Nous avons rédigé un article sur leur agence à Barcelone.
Surtout, ne pas se précipiter
Une fois sur place, réservez quelques nuits dans une auberge de jeunesse ou un hôtel pour que vous ayez le temps de visiter plusieurs appartements avant de prendre une décision. Cela vous évitera une décision trop précipitée que vous pourriez regretter pendant les mois que vous passerez à Barcelone.
Comment trouver un appartement en bonne condition à Barcelone ?
Les agences immobilières
Si vous souhaitez un interlocuteur professionnel et la garantie d’un bon accompagnement, dirigez-vous vers une agence. Méfiez-vous quand même: il existe malheureusement certains agents crapuleux.
- Vous cherchez un agent immobilier français de confiance pour vous accompagner dans vos démarches ? Contactez notre agence partenaire via notre formulaire de contact en cliquant ici.
Les sites de recherche
Vous pouvez aussi étendre vos recherches sur internet. Voici quelques sites qui sont très utiles:
- idealista.com
- habitaclia.com
- pisocompartido.com
- easypiso.com
Sélectionnez les annonces qui vous plaisent et appelez le numéro indiqué (bien plus efficace qu’un e-mail) afin de convenir d’un rendez-vous.
Les erreurs à éviter
- Ne réservez jamais un appartement sans l’avoir vu : les photos sont parfois loin de la réalité! Il est très facile de faire apparaître une pièce bien plus grande et plus lumineuse en utilisant un objectif spécial et un logiciel de retouche photos. Venez toujours sur place vérifier l’état de l’appartement et ne cédez pas à la pression qui pourrait être exercée par le propriétaire. Si cet appartement vous file entre les doigts, vous en trouverez un autre…
- N’envoyez jamais d’argent par Western Union ou tout autre site de transfert d’argent pour bloquer un appartement, il s’agit presque à coup sûr d’une arnaque.
- Ne payez jamais pour avoir accès à une liste d’annonces : cette arnaque est très courante et consiste à faire croire qu’en payant, vous aurez accès à une base de données d’appartements qui ne figurent pas sur les sites grand public. L’avantage ? Puisque vous êtes l’un des seuls à le visiter, il est beaucoup plus probable que vous obteniez l’appartement qui vous plaise. Seulement, ces listes sont pour la plupart constituées d’appartements déjà loués ou carrément imaginaires. Passez votre chemin !
Les questions à poser absolument
Sachez également que les appartements à Barcelone ont quelques spécificités propres à l’Espagne. Avant de concerter une visite, pensez à poser les questions suivantes:
- L’appartement est-il “extérieur” ou “intérieur”? S’il est extérieur, il sera lumineux et donnera sur la rue ou sur une cour très vaste. Les appartement intérieurs donnent quant à eux sur une toute petite cour et sont donc plus sombres, mais moins bruyants. Notez également que la plupart des appartements “extérieurs” n’ont en fait qu’une partie des pièces donnant sur une vue dégagée, il est donc possible que la chambre qui vous intéresse soit “intérieure”. Demandez des précisions!
- Quelle est la superficie de la chambre ? Si vous êtes intéressé(e) par la colocation, faites attention à cet aspect car dans beaucoup d’appartements barcelonais, les chambres sont minuscules.
- L’appartement est-il équipé de chauffage ? Cela peut paraître bizarre, mais à Barcelone il n’est pas étonnant de ne pas avoir de chauffage. Elle a beau être une ville méditerranéenne, les températures hivernales sont quand même relativement basses (consultez notre article sur la météo à Barcelone pour en savoir plus) et vous aurez vraiment froid sans chauffage.
- Quel type de chauffage est installé ? Faites attention s’il est électrique : les charges seront bien plus élevées qu’avec un chauffage au gaz.
- Le loyer comprend-il toutes les charges ? Si la réponse est non, quels sont les frais mensuels d’électricité, d’eau et de gaz ?
- Internet est-il installé dans l’appartement ? Est-il compris dans le loyer ?
- Quelle est le montant de la caution ? En général, la caution correspond à 1 mois de loyer pour les appartements vides et à 2 mois pour les meublés.
Prix des loyers et autres frais
Colocation
Si vous êtes en colocation, une chambre revient en moyenne à 600€. Vous pourrez toutefois trouver des chambres à partir de 400-500€ dans le quartier de Sants ou à L’Hospitalet (une ville en périphérie de Barcelone mais bien desservie par le métro). Les charges s’élèvent à environ 50€ par personne et par mois.
Appartement entier
Si vous cherchez un appartement, sachez qu’il y a très peu de studios et de petites surfaces à Barcelone, ce qui fait que les prix s’envolent. Vous aurez beaucoup de mal à trouver quelque chose de correct en dessous de 800€. Si vous souhaitez un deux-pièces, vous devriez vous en sortir pour environ 900-1000€. À partir de 1500€, vous pourrez trouver un 3/4 pièces.
Frais d’agence
Si vous passez par une agence immobilière, vous devrez payer des frais d’agence. Ceux-ci correspondent en général à 10% du loyer annuel + 10% de TVA. Si vous cherchez un logement de courte durée (6 mois ou moins), les frais peuvent être encore plus élevés.
Quelques précautions à prendre
- Attention : si vous payez votre loyer en liquide, demandez toujours un reçu ou une preuve du paiement.
- Prenez des photos de l’appartement à votre arrivée dans l’appartement et envoyez-les au propriétaire, elles serviront de référence quand vous quitterez les lieux. Vous éviterez ainsi de payer pour les dégâts que vous n’avez pas causés. La prévenance est de mise car malheureusement, comme partout, certains propriétaires ne sont pas de bonne foi.
Une fois que vous aurez trouvé un logement, à vous la belle vie ! Consultez nos rubriques Boire et manger et Sortir pour profiter à fond de cette merveilleuse ville qu’est Barcelone.